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政策再次按下“加速鍵” 住房租賃市場迎來新利好
2019-08-09 18:20    梧州零距離網-梧州日報   

住房租賃市場再次迎來政策利好。日前,財政部、住建部公示首批財政支持住房租賃市場發展試點城市名單,北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入圍。

國內租賃房源出現向一二線城市集中的趨勢愈發明顯。有跡象表明,一二線城市是住房消費的主體,租房就成了這些人群生活在城市里的首選。

不僅是中央層面,今年以來,一二線城市各級政府陸續從金融、稅收、土地、監管等多方面實施一系列政策,促進住房租賃市場發展。

政策再次按下“加速鍵”

由于重購輕租等原因,長期以來,房屋租賃市場受到的關注度始終不如買賣市場。但在“租購并舉”的住房制度提出以來,這種情況已經有所改變,各個層面有關租賃市場的政策“紅包”不斷發放。

據悉,此次入圍中央財政支持住房租賃市場發展試點的16座城市是根據《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》進行競爭性評審得分得出。

而入圍試點的16城中,都是部分人口凈流入、租賃需求缺口大的一二線城市,租售比大多居全國前列,居民購房壓力較大。按照安排,試點城市可以獲得“直轄市每年10億元,省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元”的獎補資金支持。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對于納入租賃試點的城市,租賃市場發展的財政資金會更加到位,這有利于租賃市場的發展,包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。財政支持包括財政補貼、稅費減免等,相關試點后不排除在此類城市會推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。

租賃市場潛力巨大

7月27日,博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會上,談到租房市場,會找房CEO李磊表示,租賃市場有萬億元的規模,雖然不是新房市場十幾萬億元,對于剛出來創業者而言,市場規模是可以的,租賃市場蘊藏巨大的機會。

相關調查也顯示,在居住方面,越來越多的年輕人的心態正在發生變化。隨著租房市場的健康發展和居住觀念的變化,年輕人對買房的執念也在松動。調研顯示,租房生活的白領人群占比最高,為45.1%,其中在北上廣深等買房壓力大的一線城市,這個群體更龐大,北京租房生活的白領占比58.6%;上海為57.3%;深圳則高達68.8%。

業內人士指出,消費升級的背景下,年輕人越來越注重居住品質,政策也鼓勵發展規范化的住宅租賃市場,這使得規模化、標準化經營的品牌“長租公寓”日益受到青睞,如同鯰魚一般,攪動了整個住宅租賃市場。統計數據顯示,超6成的畢業生在租房方式上期望選擇整租,追求個人私密空間和居住品質。

監管和盈利難待破解

事實上,住房租賃一直是房地產市場的“短板”。發展至今,參與住房租賃市場的主體日漸增加,除了自然人房東外,還有房地產開發企業、代理經租機構、公寓運營機構、租賃市場平臺企業以及提供融資和其他配套服務的主體等。

從目前市場發展現狀看,一些規模化的企業在快速成長,有些企業運營管理的房源數量甚至已經達到幾十萬套(間)。然而,企業盲目進入和規模擴張所帶來的問題逐漸爆發,房屋高空置率、甲醛超標、租金貸等。由此,監管層面也在逐漸引導租房市場規范化運行,以應對租賃市場不斷擴大的趨勢。僅在今年7月,就有北京、深圳、廣州等城市先后發布文件或指令,加大對住房租賃市場的整治力度。

業內人士指出,發展租賃市場,存量房源的整合有賴于各類市場主體積極參與長租公寓的運營。但盈利難問題仍是困擾各類長租公寓運營商的首要問題。長租公寓投資周期長、成本高、盈利難的固有屬性,使得輕資產、中資產、重資產等不同運營模式都面臨著盈利模式的再優化。 (據《工人日報》)

編輯:鐘笑瑩

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