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多地房貸收緊 房貸利率還會上調嗎?
2019-08-22 16:27    經濟日報   

近期,房地產市場受到了更多關注。一方面,房地產貸款增速繼續回落,另一方面,各地房貸利率不同程度地有所提高。監管政策還將如何推進?房貸利率還會繼續上漲嗎?針對上述熱點話題,記者采訪了多位業內專家。

監管密集檢查房地產融資

今年以來,在“房住不炒”政策主基調下,房地產融資持續收緊。中國人民銀行近日發布的二季度中國貨幣政策執行報告顯示,截至6月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額為41.9萬億元,同比增長17.1%,增速較3月末下降1.6個百分點。其中,個人住房貸款余額為28.06萬億元,同比增長17.2%,增速較3月末下降0.3個百分點。

融360大數據研究院發布的最新監測數據顯示,7月份全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當于基準利率1.11倍,環比上漲了2個基點;二套房貸款平均利率為5.76%,環比上漲1個基點。從數據上看,全國房貸利率水平在下半年有所反彈。

進入下半年,監管趨嚴態勢更加明顯,監管層動作密集,從銀行、信托、公開市場債券等多方面收緊房地產融資。近期,銀保監會又啟動了銀行房地產融資專項檢查,重點是32個城市的房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況,嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

在房地產企業融資顯著收緊的同時,個人住房信貸業務監管也進一步加強。央行近期召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會提出,保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房。銀保監會則開始檢查各銀行差別化信貸政策落實情況,執行最低首付比例和限貸政策要求,履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等,并著重查處個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用于購房,以及其他銀行信貸資金被違規挪用于房地產領域的行為。

多地利率不同程度上漲

值得注意的是,融360大數據研究院監測數據顯示,7月份一線城市和二線城市房貸利率變化趨勢差異較大。

在一線城市中,北京、廣州房貸利率與上月持平,上海和深圳平均水平則有所下降。其中,上海多家銀行下調房貸利率,導致上海首套房貸利率水平環比下降7個基點,僅次于海口,為全國降幅第二大的城市。在二線城市中,多個熱門地區房貸利率上漲。其中,蘇州、杭州、寧波、大連、長沙調整頻率加快,近期已不止一次上調房貸利率,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。

對此,國家金融與發展實驗室副主任曾剛認為要區分來看。首先,并不是所有城市房貸利率都在上漲,這說明政策調控精準,因為正常的信貸應當存在。其次,房貸利率上漲并非必要,關鍵是要堵住資金違規進入房地產領域。

“在政策趨緊的環境下,商業銀行對個人住房貸款業務趨于謹慎。”中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示,在上半年大規模信貸投放之后,下半年信貸額度相對較少,適當提高利率有助于銀行提升收益水平。同時,近年來我國居民部門杠桿率上升較快,房地產金融風險正在積聚,上調貸款利率有助于商業銀行更好地防范住房貸款風險。

董希淼表示,在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能,但上調幅度不會太大。“不過,不同銀行對個人住房貸款業務定位不一樣,為此投入的信貸資源相差較大,因此在貸款利率上會有明顯的分化,預計大型商業銀行個人住房貸款利率將保持溫和的上調趨勢。”他說。

(據《經濟日報》)

編輯:黃東瑩

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