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部分开发商违规销售坑惨购房者
2019-08-22 16:51    经济参考报   

部分热点城市房地产销售乱象依然存在。记者在安徽、福建等多地调研发现,有的开发商在销售中无证售房,以赠送面积的名义擅改规划,还有的房地产项目采用双合同方式捆绑装修款,变相提高房屋总价款,这些行为?#29616;?#24433;响?#29992;瘛?#20303;有所居”的获得感。?#30340;?#24314;议,宜继续强化监管,防止房地产市场乱象卷土重来。

无证售房擅改规划

开发商“浑水摸鱼”

今年以来,合肥发生了多起开发企业不讲诚信、违法违规经营、损害群众利益、扰乱市场秩序的现象。一些开发商变相要求“全款购房”,拒绝、阻扰购房人正常使用公积金贷款购房,有的开发商违规行为被多次举报。

?#28909;紓?#21512;肥荣盛泽业房地产开发有限公司开发建设的某楼盘项目在销售过程中,拒绝使用住房公积金贷款购房;安徽双玺置业有限公司开发建设的某楼盘项目,在取得商品房预售许可证后,捂盘惜售,未按规定在销售现场一次性公开全部准售房源,被多名购房者投诉举报。

记者调查发现,一些开发商还擅自采用违建的方式改变规划,如有开发商擅改规划,对采光井进行倒板违建,实现赠送面积。目前当地城管已对该项目的违建进行责期拆除。

价外加价陷阱多

捆绑销售套路深

在项目备案价之外,开发商签订双合同,一次性收取每平方?#20934;?#21315;元装修款项,通过合同拆分的方式,将所谓的装修款签订到另一份合同。一些开发商还捆绑销售车位。记者调查发现,捆绑销售、价外加价虽屡被消费者投诉,依然禁而难绝。

多个热点城市楼盘被曝出精装?#20998;?#19982;价格不匹配、质量粗糙等问题。在福州,去年下半年以来,有部分房地产项目业主因不满开发商捆绑销售而多次维权。以其中一个楼盘为例,项目在备案价之外,按照建筑面积收取每平方?#33258;?000元装修款项,业主与开发商指定的装修公司签订装修合同。而装修合同部分条款内容涉嫌?#31209;ǎ?#22914;装修合同未标明装修交付标准、产品名称、产品型号、产品价格。?#36865;猓?#19968;些楼盘项目也存在以明显高于市场价捆绑车位销售的情况。

还有的房地产开发公司,在违规行为被监管部门查处后,仍拒?#24509;?#25913;。

?#28909;紓?#21512;肥?#24515;?#20010;项目在销售过程中存在将商品房销售给不具备购房资格的购房人,尽管合肥市房管局多?#25105;?#27714;公司按规定尽快退款,但是该公司一?#26412;懿徽?#25913;;合肥七彩世界置业有限公司开发建设的某个房地产项?#22353;?#26399;交房,被多名业主投诉。根据《商品房买卖合同》约定,逾期交房60天,购房人有权提出退房,但是购房人向开发公司提出退房,开发公司一直拖延,拒绝办理退房。

精细化监管需加快

不能让购房者吃“哑巴亏”

?#30340;?#20154;士认为,房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”,让房价公开、?#35813;?#26159;房屋预售价格制度的作用之一。?#36865;猓?#35201;加?#32771;?#31649;执法,防止开发商“浑水摸鱼”滋生房地产销售乱象。

不少专家表示,虽然国家相关部门?#36879;?#22320;接连出台维护房地产市场秩序的通知,但一些房地产商仍存在侥幸心理,为此,各地查处和处罚力度有待进一步加大,防止房地产市场乱象卷土重来。

热点城市普遍存在库存不足的情况,潜在购房需求很强烈。“这个时候如果政策层面?#36824;?#27880;,有限的房源会继续被抢购,进而形成价格上涨的市场印象,所以政策必须精准管控。”厦门大学管理学教授戴亦一认为。

房企即使进行了违规销售,但由于购房者经常处于弱势地位,因此只能吃“哑巴亏”。一位?#30340;?#20154;士说。

对于精装修捆绑销售等行为,专家建议相关部门及时介入,不可“?#25302;?#27877;”执法。一些受访人士建议相关部门能尽快制定房屋精装修规范细则,加大监管及?#22836;?#21147;度,整?#38382;?#22330;乱象,切实维护消费者合法权益。易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监严跃进认为,精装修维权大都围绕装修质量和合同纠纷展开,其背后是房地产企业为求利益最大化而不惜损害业主权益,希望监管部门能形成合力,制定?#22353;?#21147;的管控措施,而不是相互?#26399;謾?#19981;作为。(据《经济参考报?#32602;?/p>

编辑:黄东莹

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