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部分開發商違規銷售坑慘購房者
2019-08-22 16:51    經濟參考報   

部分熱點城市房地產銷售亂象依然存在。記者在安徽、福建等多地調研發現,有的開發商在銷售中無證售房,以贈送面積的名義擅改規劃,還有的房地產項目采用雙合同方式捆綁裝修款,變相提高房屋總價款,這些行為嚴重影響居民“住有所居”的獲得感。業內建議,宜繼續強化監管,防止房地產市場亂象卷土重來。

無證售房擅改規劃

開發商“渾水摸魚”

今年以來,合肥發生了多起開發企業不講誠信、違法違規經營、損害群眾利益、擾亂市場秩序的現象。一些開發商變相要求“全款購房”,拒絕、阻擾購房人正常使用公積金貸款購房,有的開發商違規行為被多次舉報。

比如,合肥榮盛澤業房地產開發有限公司開發建設的某樓盤項目在銷售過程中,拒絕使用住房公積金貸款購房;安徽雙璽置業有限公司開發建設的某樓盤項目,在取得商品房預售許可證后,捂盤惜售,未按規定在銷售現場一次性公開全部準售房源,被多名購房者投訴舉報。

記者調查發現,一些開發商還擅自采用違建的方式改變規劃,如有開發商擅改規劃,對采光井進行倒板違建,實現贈送面積。目前當地城管已對該項目的違建進行責期拆除。

價外加價陷阱多

捆綁銷售套路深

在項目備案價之外,開發商簽訂雙合同,一次性收取每平方米幾千元裝修款項,通過合同拆分的方式,將所謂的裝修款簽訂到另一份合同。一些開發商還捆綁銷售車位。記者調查發現,捆綁銷售、價外加價雖屢被消費者投訴,依然禁而難絕。

多個熱點城市樓盤被曝出精裝品質與價格不匹配、質量粗糙等問題。在福州,去年下半年以來,有部分房地產項目業主因不滿開發商捆綁銷售而多次維權。以其中一個樓盤為例,項目在備案價之外,按照建筑面積收取每平方米約4000元裝修款項,業主與開發商指定的裝修公司簽訂裝修合同。而裝修合同部分條款內容涉嫌侵權,如裝修合同未標明裝修交付標準、產品名稱、產品型號、產品價格。此外,一些樓盤項目也存在以明顯高于市場價捆綁車位銷售的情況。

還有的房地產開發公司,在違規行為被監管部門查處后,仍拒不整改。

比如,合肥市某個項目在銷售過程中存在將商品房銷售給不具備購房資格的購房人,盡管合肥市房管局多次要求公司按規定盡快退款,但是該公司一直拒不整改;合肥七彩世界置業有限公司開發建設的某個房地產項目逾期交房,被多名業主投訴。根據《商品房買賣合同》約定,逾期交房60天,購房人有權提出退房,但是購房人向開發公司提出退房,開發公司一直拖延,拒絕辦理退房。

精細化監管需加快

不能讓購房者吃“啞巴虧”

業內人士認為,房屋預售價必須“一房一價”“明碼標價”,讓房價公開、透明是房屋預售價格制度的作用之一。此外,要加強監管執法,防止開發商“渾水摸魚”滋生房地產銷售亂象。

不少專家表示,雖然國家相關部門和各地接連出臺維護房地產市場秩序的通知,但一些房地產商仍存在僥幸心理,為此,各地查處和處罰力度有待進一步加大,防止房地產市場亂象卷土重來。

熱點城市普遍存在庫存不足的情況,潛在購房需求很強烈。“這個時候如果政策層面不關注,有限的房源會繼續被搶購,進而形成價格上漲的市場印象,所以政策必須精準管控。”廈門大學管理學教授戴亦一認為。

房企即使進行了違規銷售,但由于購房者經常處于弱勢地位,因此只能吃“啞巴虧”。一位業內人士說。

對于精裝修捆綁銷售等行為,專家建議相關部門及時介入,不可“和稀泥”執法。一些受訪人士建議相關部門能盡快制定房屋精裝修規范細則,加大監管及懲罰力度,整治市場亂象,切實維護消費者合法權益。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,精裝修維權大都圍繞裝修質量和合同糾紛展開,其背后是房地產企業為求利益最大化而不惜損害業主權益,希望監管部門能形成合力,制定強有力的管控措施,而不是相互推諉、不作為。(據《經濟參考報》)

編輯:黃東瑩

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