頭條 圖片 本地 時事 原創 直播 專題 愛心 零距離問政 我們相親吧 電子報刊 西江月 網站建設 廣告價目 公告
您的位置:梧州零距離網>> >>正文
     
多地明確房貸利率浮動下限
2019-09-19 10:50    新華網   

距離個人住房貸款利率正式“換錨”,不足一個月時間,各地正陸續明確當地房貸利率加點下限。平穩“換錨”的過程中,購房者如何打算?銀行準備得如何?未來房貸利率又將如何變化?

各地陸續公布

房貸利率加點下限

自人民銀行宣布將貸款市場報價利率(LPR)作為各銀行新發放貸款的主要參考后,個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率“換錨”為LPR。央行明確,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

記者從相關部門了解到,目前房貸利率“換錨”工作平穩有序,地方和金融機構正穩步推進明確LPR加點數值、系統升級改造等工作。新的房貸利率定價政策執行后,實際利率水平將較此前基本保持穩定,保障“換錨”前后平穩過度。

為保障差別化住房信貸政策有效實施,不同于普通新增貸款定價,個人住房貸款利率除了要參考LPR,還要同時受央行的房貸利率底線、當地LPR加點下限、銀行浮動加點三方面因素制約。

據了解,目前已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限,其余地區將于月底前陸續公布。

記者在多地走訪時了解到,各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況,較改革前利率水平均未有較大變化,且體現出因地制宜、因城施策。

值得注意的是,不論是央行要求的加點底線,還是地方確定的加點下限,都不是一成不變的。記者從相關部門了解到,未來還將根據房地產市場供需變化和LPR波動情況,對個人住房貸款利率的加點下限進行調整。

購房者趨理性 

未現集中申貸

記者走訪北京、南京、廣東等地多家樓盤,并未發現有大量購房者趕在新政執行前集中購房或申請貸款的現象。

“知道十一過后房貸利率可能會有變化,但從銀行和中介反饋的信息看,對購房貸款整體影響不大,我其實更看重房價。”正在南京青奧公園附近看房的胡先生告訴記者。

記者從多地商業銀行了解到,近期前來詢問房貸利率的客戶很多,但是并沒有出現大規模簽訂貸款合同的情況。“房貸定價新政出臺后,房貸增量較前期變化不大,購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。”招商銀行深圳分行一名工作人員表示。

目前還有不少城市尚未明確當地利率下限。中國人民銀行上海總部相關負責人表示,上海當地LPR加點下限還未確定。總的基調是在“因城施策”的原則下,保證利率定價機制順利轉換,維持上海個人住房貸款利率基本穩定。

上海目前是全國房貸利率較低的城市之一。記者從兩家國有銀行的上海分行了解到,目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優惠。一旦執行新規,首套房貸的折扣利率將難以實現。

融360大數據研究院分析師李萬賦認為,用戶目前還可在新老合同間進行選擇,存在一個心理上的接受時間,考慮到LPR未來下行的市場預期較大,房貸用戶在接受新的定價模式和合同簽訂上也會比較順利。

銀行忙推進 

細節待明確

新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起執行,目前各家銀行都在緊鑼密鼓地推進貸款合同修訂、系統改造升級、員工培訓等工作。

“目前,我們正在研究房貸利率調整方式、加點數值等實施細節。”中國建設銀行住房金融與個人信貸部副總經理黃有綱介紹,建行正加緊推進業務系統改造,并已指導分行做好LPR利率轉換準備工作。

“工行目前正在進行系統測試,9月中下旬可完成該系統支持房貸選擇LPR定價的準備工作。”中國工商銀行個人金融業務部副總經理任西明表示,工行的個人貸款管理中增加了LPR定價方式,文件將于9月中下旬對全行印發。

李萬賦認為,過度期的試水工作,可以幫助銀行在與用戶溝通和市場測試方面做好準備,保證房貸市場平穩過渡。

 (據新華網)

編輯:黎羽瑤

梧州零距離客戶端

 
 
我也來說兩句 0條評論 | 查看評論
 
 
會員登錄名: 密碼: 匿名發表
留言內容:
 
梧州日報社 版權所有 ? 2009-2021 All Rights Reserved.
桂ICP備08001990號 梧公網安備:45040000045號 廣西壯族自治區互聯網新聞信息服務備案許可證號:4510420100001
梧州零距離網版權與免責聲明:凡本網注明“來源:梧州零距離網”的所有作品,任何媒體轉載須注明出處,違者本網將追究其相關法律責任。
凡本網注明“來源:XXX(非梧州零距離網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
龙之战士客服
2016年欢乐真人麻将下载 秒速赛车是哪个国家 博雅四川麻将 山西十一选五前三组 mlb美国职业棒球比分 sizzler 时时乐 可以赚钱的网页游戏 四川快乐十二选五最新开奖 快乐赛车开奖结果 查询股票代码 山西太行麻将 幸运11选5平台 网上做兼职赚钱 快乐十分开奖结果云 浙江11选5一定牛 湖北麻将赖子晃晃群