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“借名买房”风险大
2019-10-17 10:46    四川新闻网   

由于不符合购房条件,或暂无购房能力,部分购房者便动起了借用他人名字买房的歪脑筋,却疏忽了借名买房潜在的隐患,以及可能导致的纠纷。现实中,亲人、朋友因借名买房纠纷对簿法庭的事例并不少见。

借名买房存在哪些法律风险?近日,某律师事务所律师高志军结合案例作了解答。

案例  借名买房起纠纷

2017年,张女士夫妇欲出资购买一处房产。当时由于年龄问题不满足申请房屋贷款条件,经女儿小王同意,由张女士夫妇出资,以小王的名义和开发商签订房屋买卖合同,并与银行办理购房贷款后,将房产登记在小王名下。

2018年年底,张女士夫妇出资对房屋进行装修,并一次性还清了剩余房屋贷款。2019年7月,小王和丈夫小刘欲解除婚姻关系,小刘对上述房屋产权问题进行了声明。声明中,对张女士夫妇借用小王的名义购买房产的原因和过程做了陈述。后来,小刘又通过公证处公证撤销此前的声明。

小刘辩称,房屋所有权在小王名下就应属夫妻共同财产,购房款和还款也是由夫妻双方共同承担的。而小王认为,房产是母亲张女士夫妇的,仅是借自己名字购买,她和小刘并未出资。

法院  判决房产权归张女士夫妇

根据银行转账记录和还款记录,?#21448;?#23567;刘的声明及小王的陈述,法院最终认定,争议房屋系张女士夫妇出资购得。张女士夫妇要求确认其对诉争房屋所有权的诉讼请求,证据充分应予支持,并判决张女士夫妇对诉争房屋享有所有权,并由小王协助张女士夫妇办理过户?#20013;?/p>

律师  借名买房风险大

本案中,父母一方虽然最终胜诉了,但在高志军看来,这种胜诉却是险中得胜,关键是其女婿曾经对于上述事实做出了书面声明,并办理了有同样内容的赠与?#20013;?/p>

按照《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《物权法》也规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”

这些规定明确的是,我国不动产物权取得实行登记公示制度,除非法律另有规定。借名买房行为对?#23548;?#20080;房人和名义产权人来?#25285;?#37117;存在极大法律风险。

首先,一旦名义产权人反悔,以房产证为据主张自己为合法产权人,则?#23548;?#20080;房人对房屋的所有权就很难获得法院支持。?#23548;?#20080;房人仅能依据合同无效或不当得利原则要求名义产权人返还购房款,而这一请求的实现还有赖于?#23548;?#20080;房人有证据证明该房屋的购房款是由其?#23548;?#25903;付。

其次,在名义产权人领取房产证,直至房屋产权过户至?#23548;?#20080;房人期间,名义产权人可以在?#23548;?#36141;房人不知情的情况下对该房产进行处置,例如实施抵押、出售行为;并且在名义产权人对外负有债务且无法清偿时,该房屋则有可能被法院依法查封或拍卖。即便名义产权人不存在任何不诚信行为,在房产过户时,?#23548;?#20080;房人也要额外承担因产权转让而产生的相应税费。而对于名义产权人来?#25285;?#19968;旦?#23548;?#20080;房人还贷不及时,名义产权人不但存在债务风险,甚至会在银行征信系统中留有不良记录,对其今后购房、贷款等均会产生不利影响。

(据四川新闻网)

编辑:郑玉华

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